Продавцы воздуха

Не каждый покупатель новопостроенного жилья имеет возможность или желает ждать пока все будет готово, так что перепродажа незавершенного в построении жилья совсем не редкость. Можно рассмотреть техническую сторону этого вопроса – как именно происходит процедура данной сделки, пока сама квартира, как юридически оформленный объект недвижимости, еще не существует.

Вечная молодость. Процесс перепродажи новостройки в многих аспектах зависит от того, какой именно договор заключал первый покупатель. Как уже известно многим, с 1 апреля 2005 г. вошел в силу закон про участие в долевом строительстве, который диктует девелоперам, какие конкретно договоры можно заключать с покупателем, как с частным лицом. В вышеупомянутом законе регулярно вносят поправки и дополнения, застройщикам позволяется работать только по 214 – ФЗ, подписывая договоры только долевого участия. И никак по-другому.

При закомстве с реалиями жизни, становится немного грустно. Как говорит Мария Литинецкая, главный директор корпорации «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок, которые совершаются по ДДУ «немного увеличивается», на сегодняшний день на них приходится 30% всех продаж. Выходит, что 70% это схемы обхода, предварительные сделки купли-продажи (ПДКП). Но уже наблюдается прогресс: раньше было 90%. Выходит, что за 6 лет закон завоевал лишь 30% рынка недвижимости. Не случайно, говоря о 214-ФЗ, специалисты постоянно пользуются словом «новый». С такими темпами внедрения немудрено, что федеральный закон остается «вечно новым». И, скорее всего эта «юность» ему дана надолго…