Призрак дефицита

Период до 2008г. был отмечен исключительно ростом жилищного строительства в Москве, но кризис изменил ситуацию. К концу года строительство 80% новых зданий было заморожено – было зафиксировано падение на 32%. По мнению Оглоблиной, на этот процесс оказали влияние следующие факторы: в прошлом году кредитование отрасли банками было прекращено, и на сегодняшний день подход к этому консервативен; инвестиции в стройки со стороны населения также прекратились. По сведениям портала IRN.ru, жилье в столице с октября месяца прошлого года стало дешевле на 22% в рублях или на 36% в долларах. А продажа нового жилья сократилась в 10 раз.

«Если предложение снижается втрое, а спрос уменьшается в 10 раз, то цена также снижается. Раньше 10 новых квартир желали приобрести 12 покупателей, а сейчас на три новых квартиры приходится два покупателя, за которых происходит борьба и со стороны вторичного рынка», - сообщает Юлия Цепляева, экономист Merrill Lynch. Платежеспособный спрос, подкрепленный повышением заработной платы и кредитования, понес существенный ущерб, отмечает она. В 2010 г. произойдет увеличение зарплат и доходов, но по сравнению не с докризисным 2008 г., а в сравнении с 2009 г., когда они снизились.

В следующем десятилетии ожидается рост доходов на 3-4% в год, а не на 10-15%, как было раньше. Что соответственно скажется на рынке недвижимости. Кредитование заработает в полную силу только, когда будет восстановлена экономика, а значит через несколько лет, ожидает Цепляева. От кризиса серьезно пострадала и ипотека, успевшая стать настоящим двигателем спроса. В 2008 г. 16% сделок с недвижимостью приходилось на ипотеку, в 2009 г. эта цифра ожидается в районе 5-8%.