Право собственности и цена

Не секрет,что цену квадратного метра в доме определяет готовность самого дома. Этот факт давно используется частными инвесторами. Они вкладывают деньги в проекты, представляющие собой котлованы, а затем продают готовое жилье. Оформление прав собственности — это финальный аккорд, превращающий квартиру в объект недвижимого имущества, имеющий максимальную цену. Отлаженный процесс. В основном Московские новостройки являются типовыми, и этапами сооружения они особо не отличаются. Есть конечно некоторые отличия,которые определяются условиями финансирования и условиями,диктуемыми подрядчиками. Первой стадией является подготовительная,со слов Марии Литинецкой,занимающей пост генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Эта ступень характеризуется получением всех документов по проекту,подготовкой площадки, стартом активной рекламной кампании. Продолжается это все от одного до трех месяцев. Следующая стадия — это котлован и фундамент. Эта стадия длится от двух до трех месяцев(определяющим фактором является трудоемкость работ). На третьем этапе устанавливается кран и строятся первые два-четыре этажа. Затем возводится «коробка» дома,производится внутренняя отделка, подключаются коммуникации. Эта стадия является самой длительной. Обычная длительность от девяти до двенадцати месяцев, и за этот период происходит несколько изменений цен. Предпоследней ступеней является сдача Госкомиссии. К этому времени остается небольшое количество квартир, как правило, это квартиры,имеющие неходовые размеры и планировки. И на завершающем этапе оформляется собственность.

По ходу строительства растут цены. «Возьмем для примера квадратный метр с некой стартовой стоимостью при выходе на площадку,при начале работ, - рассказывает Юлиан Гутман,занимающий пост директора департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». - Увеличение данного показателя в среднем на 3-5% происходит когда на объекте появляется первый-третий этаж. При 50% готовности здания,то есть при возведении средних этажей,происходит увеличение цены еще на 5%. Когда дом готов на 90%(при достраивании последних этажей), цена возрастает еще на 5-6%. Когда объект вводится в эксплуатацию, к цене добавляется еще приблизительно 5%.»