Кредиты под залог жилья: условия и тонкости

Банки сегодня опять начинают активно кредитовать и предлагать различные условия получения кредита, в том числе и с довольно крупными суммами, исчисляемыми десятками миллионов рублей. Такие кредиты относятся к залоговому кредитованию и выдаются либо на покупку нового жилья, либо под залог уже имеющегося. Что же такое «большой» кредит и каковы условия его получения? Сумма больше – условия те же. На сегодняшний день предлагаемые банками суммы кредитов для частных лиц, выдаваемых в рублях, колеблются в пределах нескольких десятков миллионов. Так, Инвестторгбанк в рамках продукта «Премиальный» предлагает сумму в 40 млн. руб., а Промсвязьбанк и СвязьБанк выдают максимум 30 млн. руб. По словам Натальи Коняхиной, регионального директора DeltaCredit в Центральном федеральном округе, ее банк предлагает максимальную сумму стандартного кредита в размере 18 млн. руб., но при этом рассматривает и индивидуальные заявки на более крупные займы. Подтверждением этому служат выданные в апреле кредитные средства, превышающие 21 млн руб. и достигающие 1 млн. долларов США.

В некоторых банках условиями кредитования не предусмотрены фиксированные максимальные лимиты, а сумма займа рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Это дает возможность клиентам рассчитывать на очень крупные ссуды, достигающие сотен миллионов рублей, но все же в большинстве банков такие лимиты есть. По словам Александра Ефимова, начальника управления развития ипотеки в банке «Открытие», условиями его банка сумма залогового кредита ограничивается 80% оценочной стоимости предмета залога, не превышающими при этом 22,5 млн. руб.

Обычно «большие» кредиты выдаются по стандартным ипотечным программам, подразумевающим оформление покупаемой недвижимости в залог в пользу банковского учреждения, либо по программам кредитования покупки жилья под залог уже имеющегося имущества. По утверждению Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы, представляющей компанию «РЕЛАЙТ-Недвижимость», банки важнейшим критерием считают ликвидность предмета залога. Из-за этого положительное решение чаще получают кредитные заявки с предметом залога – объектом городского жилья, собственником которого является потенциальный заемщик. Это, как правило, объекты вторичной недвижимости, оценку которых, по мнению Евгения Таубкина, генерального директора «Независимого Бюро Ипотечного Кредитования», проводить легче. В некоторых банках в качестве залога принимают и загородное жилье, и земельные участки, но из-за занижения их залоговой стоимости сумма такого кредита значительно меньше.