Кому и сколько платить за квартиру?

Сейчас очень часто рассуждают о том, что ставка налога на недвижимость станет дифференцированной, так как собственники недорогого жилья платят очень мало, тогда как собственники дорогого платят весьма много. Но, как вариант, налог на дорогое жилье так и останется в разряде сплетен, то есть будет таким же. На недавно минувшем конгрессе РГР захватывающие итоги эксперимента по наблюдениям кадастровой стоимости жилья в столице для обложения налогами выявили, что усредненная стоимость жилья в ЦАО вышла примерно 15 млн. рублей, а жилье в ЮВАО – 7 млн. рублей. По большому счету, истина здесь присутствует. Для обложения налогами по исходным данным БТИ (технической инвентаризации) стоимость по Москве увеличилась примерно в 20 раз. При формируемой ставке налога (0.1%) выходит, что налог для усредненной стоимости жилья в ЦАО и в ЮВАО получится 15 и 7 тысяч рублей в год соответственно. Собственники могут посчитать налог по осредненной стоимости 1 м кв.: в рамках Садового Кольца примерно 226, от Садового Кольца до МКАД – 349, а за МКАД - 126 тысяч рублей.

Естественно, стоит учитывать отдаленность от метро, также как и район. Год постройки жилья, сведения о материале стен, удаленность от первого этажа, а также метраж составляющих квартиры, в том числе и кухни, будут учитываться, хотя в целом мнение о порядке цен можно будет составить. Выходит, что собственники московского жилья будут оплачивать приблизительно по 10 тыс. рублей в год (как правило, при двух собственниках оплата делится пополам, при трех – на три части и т.д.).

Конечно, сумма немного пугает, главное в этом – не упустить из виду, что задаваемый налог как будто рассматривает необлагаемые удержания (по социальным нормам), при этом удержания для некоторых категорий (инвалиды, пенсионеры, ветераны), сообразно одному из вариантов, предполагается немного увеличить. Допустим, если квартира 60 кв.м., а вычет, например, с 30, то налог планируют взимать с 30 кв. м, и, следовательно, будет ниже в 2 раза. В случае, если собственник квартиры – инвалид, значит, вычет будет 50 кв. м, следовательно, налог будет взиматься с 10 кв.м. Законодатели обдумывают вопрос об внесении социальной составляющей, но, судя об используемой форме оценки, что-то будет упущено.