Ипотечный рынок не уйдет в отпуск

В мае нынешнего года жилищный рынок пополнился ещё парой универсальных предложений от банков страны. Даже, несмотря на сезон отпусков, снижения спроса на жильё эксперты не видят. Но зато растут все показатели: Если верить индексу состояния жилищного рынка DeltaCredit, то в июне нынешнего года объём всех выданных кредитов на жильё по сравнению с этим же периодом 2010 года возрастёт почти вдвое: в этом году 56,397 миллиардов рублей, а в прошлом году 28,070 миллиардов рублей. Весь тренд рынка положительный, а индекс состояния этого же рынка и сейчас продолжает показывать рост по кварталам. По данным специалистов из жилищного рынка, среди прочих причин, которые способствуют увеличению выдачи кредитов на жильё по стране, можно отметить и отсутствие роста цен на жильё.

Если же летом прошлого года люди стремились улучшать своё жилищное положение, покупая вторую, или даже третью, квартиру по ипотеки, то в этом году жители страны думают о покупке только первой квартиры. Но, как говорит Росстат, настоящие доходы жителей России уменьшились примерно на 3,8% по сравнению с прошлым годом. Вероятно, как считают специалисты, именно этот спад и станет препятствием развития жилищных кредитов, то есть ипотеки. «На сегодня доля всех сделок с привлечением ипотеки составляет около половины от всего объёма продажи жилья, - говорит директор департамента АН «Бекар» Литвиченко Ольга, - Самыми востребованными квартирами являются однокомнатные с общей площадью в 33 квадратных метра. И ещё при покупки квартиры, граждане уже обращают внимание на последующую её отделку (плитка, обои, паркет и другое)».

Нынешним лидером по выдачи ипотеки является Сбербанк, доля которого составляет 45% от всего рынка. Но, до кризиса его доля была 60% рынка, а в 2010 году доля и вовсе стала 50%, а сейчас ещё меньше. Процесс такого спада закономерен, ведь количество банков в стране, выдающих жилищные кредиты, намного возросло. Как пишет газета «Ведомости», в первом квартале этого года доля проблемных кредитов возросла на 4,4% и составляет 16,6%, доля кредитов, которые просрочены на месяц возросла до 7%, а кредитов, которые просрочены более шести месяцев до 5,9%.