Суточная аренда жилья: доходно, но проблемно

Арендаторы обычно избирают одну из двух тактик. Либо сдают свое жилье на длительный срок, либо посуточно. Последняя тактика приносит больший доход, но жильцы-однодневки приносят немалые хлопоты. Перечислим очевидные минусы посуточной аренды. Жилец, намеревающийся обитать в квартире минимум полгода, заботится о ее состоянии, ведь жить в неухоженном помещении неуютно. Когда же человек заселяется на несколько дней, вряд ли он станет тратить силы на поддержание порядка и печься о сохранности временного обиталища. В большинстве случаев посуточная аренда не закрепляется договором на основе взаимных обязательств, таким образом, не представляется возможным оформление страхового депозита. Износ такой квартиры колоссален. Минимум лет через пять ей потребуется капитальный ремонт. К тому же хозяин квартиры должен быть постоянно озабочен поиском клиентов.

Эти малоприятные издержки перечеркиваются одним огромным плюсом: по деньгам посуточная аренда гораздо выгоднее долгосрочной. Арендодатель сдает квартиру посуточно по цене немногим ниже стоимости номера в гостинице, выигрывая при этом сумму вдвое большую, чем если бы он сдавал жилье на целый месяц. Неизбежно возникает вопрос — выгоднее ли искать клиентов с помощью риэлторов из агентства или частным образом, самостоятельно. Если жилье сдается в аренду при посредничестве агентства, то доход возрастает. Хотя собственнику приходится платить риэлторам за их услуги, они обеспечивают ему непрерывный поток временных жильцов.

Самостоятельно находить клиентов, не бегая день и ночь по вокзалам с табличкой, крайне затруднительно. К тому же, если сдавать квартиру вполне легально и платить все полагающиеся налоги, законопослушный собственник может наслаждаться чувством юридической защищенности. Если на свой страх и риск доверять свое имущество случайным гастролерам, собственник и его квартира оказываются со всех сторон незащищенными. Уж лучше заключить с риэлторским агентством соглашение, в котором оговорены все гарантии и ответственность сторон. Это обеспечит собственнику возможность со спокойной душой переложить ответственность, расслабиться и регулярно получать причитающиеся суммы.